相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。

　　宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式✅崛起。

　　同时宝山站远不止一座高铁站，它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点，在建中的轨交19号✅线北部始发站也是宝山站。（来源公众号“上海发布”《上㊣海地铁19号线座车㊣站能换乘》）

　　根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公✅✅园城市”。（来源于上海发布）

　　这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构天花板图片，激活整个片区的热度和活力。

　　未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办㊣公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙㊣头板块。

　　一个崛起中的板块，邂逅最具影响力的开发商，那么这意味着这势必是一次板㊣块人居的革命、一座标杆㊣的崛起。

　　在规划范围上，基于该地区黄浦江、长江、蕰藻浜三江交汇和黄浦江沿岸北部门户的独特区位，整合吴淞创新城、宝山站枢纽、宝山城区、浦东三岔港等重点区✅域，整体塑造上海主城区北部重大产业战略空间。（来源于上海发布）

　　其中高铁宝山站＋国际邮轮港复合交通枢纽，以及黄浦江、长江汇㊣处城市门户区域✅格局，也有了一个非常清晰的定位：

　　围绕这样的顶级战略下，金茂棠前将在周边地区打造成，集生活、休闲、娱乐和大型CB㊣D于一体的“城市会客㊣厅“。

　　一㊣方面✅拼㊣命“卷产品”，用超预期的实景㊣呈现惊艳客户。踏入中环金茂府✅就会被示范区惊艳，金茂府自成一派的金茂美学。

　　另一方面拼命“卷服务”，前所未有的圈层和服务打动客户。在中环金茂府感受到，不仅是产品✅的美✅感，更是生㊣活场景的饱满度。

　　而如今极具潜力的杨行板块，面临一次系统化的居住体验升级，需要和稀缺的就是提供改善产品和服务的实力房企：

　　因为我们可以看到金茂棠系的诚意，作为一个战略产品线的上海首秀，它一定是2025年上海楼市的超级王炸。

　　金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年他们正式发布“金玉满堂”四大产品线。

　　其中“棠”代表着金茂棠✅系✅产品，这是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。

　　其视觉标识“一棵树”也是棠系的精神IP，棠系项目都自带一棵家庭成长之树，陪伴社区成长，最终枝繁叶茂。

　　金茂棠系首个代表作上东金茂晓棠，已经在天津上东智慧科学城落地，去年首开192套1小时售罄，并以1070套夺得天津全年销冠。

　　去年底金茂棠前公示了方案，迅速㊣吸引了全上海改善客户关注，大家也都在研究和期待，这次棠系首秀会如何惊艳上㊣海。

　　首发地块拟建16-17F小高层，总规划户数约1118户，西南角还规划一处幼儿园，整体坐北朝南✅非常工整。（来源于设计过程稿）

　　社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，会所沿着下沉庭院四周展开，满足业主日常娱乐需求，也与其他竞品做出差异化。

　　此外，项目还是商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合㊣地块，为业主带来更加完善的基础配套、更加丰富的生活方式住宅装修步骤和流程。

　　金茂棠前预计二三季度入市，目前已经引发了不小的“金茂效应”，不少业主、客户都在翘首以盼，期待示范区的正式开放。