上周（2月17日-23日）杭州二手房市场快速复苏，日均成交270多套新房装修一般要多久，环比（2月10日-16日）上涨了六成。

　　“杭与城去年底交付，卖了30多套了，都是冲着学区来的。”走进余杭区未来科技城的一家中介门店，咨询这✅个小区的人不少。中介说，这是余杭近期带看热度最高的小区。

　　杭与城位于云城板块，乘坐地铁3号线到龙舟路站出口，就能看到这个项目。中介说的“学区”，指楼盘边上新建的学校——天元公学西站校区。

　　中介说，天元公学知名度高，又是从幼儿园到高中15年制。很多家㊣长觉得，买在这里，至少以后上学不用愁了。“别看小区周边比较冷清，我们公司马上要来这里开新门店了，就是看中这小区热门，成交量大。”

　　此外，房东舍得“割肉”，也是一大卖㊣点。“现阶段杭与城房东都㊣是亏本卖房的，不挣钱。”目前小区有200多套挂✅牌房源。一些投资型购㊣房或需要用钱的房东急于脱手，亏本也卖。杭与城105平方米三房户型，挂牌总价多在370万-400万元，折合单价3.5万-3.8万元/平方✅米。要知道，当初新房摇㊣号时，楼盘㊣均价就是3.61万元/平方米。

　　实地走访发现，小区外围底商还没开业，大部分业主还未入住，小区里还能听到一些施工噪声。但小区外立面是铝板材料，外观现代、颜值很高。配套商场龙湖天街在建，就在项目北面不远。

　　余杭区翡翠城小区周边中介说世友地板官网首页，这一片是未来科技城卖得最好的二手房㊣之一，四期房龄相对新，而且多数已满㊣两年，成交量一直是区里前几名。另外，天元公学和睦校区今年9月就开学，翡翠城也在这个新学校的学区范围内，因此吸引了一些有学区需求的家长。

　　翡翠城四期89平方米三房一卫户型，挂牌总价约320万元，折合单价3.5万-3.6万元/平方米。130平方米四房户型，总价450万元✅左右。小区还✅有部分毛坯房源，总价能便宜几十万元。

　　“最近看房的人很多，上周日晚六七点，我还✅在带客户看房。前几天工作日，还下着雨，一早也有客户约看房。”萧山区滨康路一家中介门店的中介告诉我们，最近自住客户多，“我有个客户就说不介意房子装修，自己要重新装的。但自住客户对小区环境要求高，偏好次新房，因为相对保值。”

　　不过人㊣气㊣和成交量起来了，二手房价格还没有太大变动。“这里地理位置好，靠近滨㊣江区，周边㊣几个小区成交量一直不错。”

　　也有少数板块的大户型房源价格有微涨趋势。“现在市北西、奥体一带的大户型，比如㊣130、160平方米的，价格有点起来了。总价800万元以上的改善型购房者，下手速度✅最快。”

　　近期热门带看小区㊣榜单前列，像申花板块的馥香园、杭樾润府，亚运村板块的桂冠东方、亚奥城，文晖的✅和品府等，都是总价较高的改善小区。

　　中房大数据研究中心总经理陈焕春表示，今年“小阳春”确实提前到来了，这是有迹可循的。2024年，杭州二手房成交量是近5年的第二高，“小阳春”其实是延续了去年的良好趋势。

　　其中有政策因素，比如去年中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回㊣稳一揽子政策后，杭州楼市的信心和预期逐步恢复。“近期大热的‘六小龙’也是一个点，这背后是杭州城市吸引力提升的体现。优质的产业，能吸引更多优秀的年轻人来到杭州工作和安家，从长期和宏观上看，对楼市是利好。”

　　近期二手房成㊣交势头较旺，“如果继续这样发展，供需关系发展到一定程度，二手房价格可能会回升。现在已经有一些次新房价格出现回升迹象。”陈焕春说。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑表示，上周末，杭州二手房的带看数据创历✅史新高。大量购房者出动看房，带看量和成交量出现明显增长，杭州市场活跃度回升到去年四季度的高位水平。“部分二手房买家出手的原因，是他们认为㊣房价已经在自己认可的范围之内，一些核心区域如申花、文晖和亚运村，有部分房源出现了一定的上涨。”

　　他认为，目前杭州㊣二手房价格总体处于相对低位，但房价下降的速㊣度已经明显放缓。返回搜狐，查看更多