传统的美化套路是服务机构自费帮业主美化装修、售出之后收取高额的服务费用，但是卖不掉由服务机构自担损失，这种模式虽然存在问题，但是还是有基本的底限。近年来，有服务机构对上述模式做了迭代升级，即在传统模式基础上，将卖不掉时产生的装修费用转嫁给了房东，成了一笔稳赚不赔的买卖。在房价不景气的背景下，引发了大量的纠㊣纷。

　　房东委托服务机构通常会约定服务期限，一般为6个月左㊣右，在这期限内由服务机构负责装修+代理营销，变相的独家代㊣✅理了房东的房源。

　　而独家代理在实务中是合法有效的商业行为，系当事人真实意思表示，一旦房东通过其他中介在6个月委托期限内出售房屋，构成违约，就要㊣㊣承担违约责任。

　　服务机构会在合同中约定1%-2%的代理营销基础服务费，超过一定的价格算溢价，由双方按比例分享，一般一人一半，也就是㊣服✅务机构所称的增值服务费。细算下来景观设计平面图，远远高于正规的房产中介机㊣构的收费标准。

　　服务机构提供的范本中，约定了一笔代理营销服务费，其中包括装修费用，通常要20-30万元左右。无论房屋是否能如期出售，都由房东承担。条款设✅计上，作为服务机构前期投入的硬装软装交付给房东，合同终止。

　　由于服务机构为了赚取装修的差价，不可避免的会使用劣质的装修材料，宣称的20-30万元的装修标准，估计也就10万元左右的成本，这种情况下，必然带来甲醛等房屋空气质量隐患。

　　被骗房东们可以服务机构提供的合同条款，排除了房东的合同权利，并且签约时并未就此向房东进行合理的提示与说明等为由，根据法律规定，来主张合同条款无效。

　　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方㊣有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有✅权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　首先，房东的主要诉求是出售房产常用室内装饰材料大全，而不是为了装修房子。其次，装修费用实质是属于服务机构未售出房屋，给房东✅造成的损失，应当予以赔偿。